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一二手房价格倒挂加剧锡山区二手房价比新房高了近1000元-无锡房产-365地产家居网

2020-09-24来源:无锡房产网正文:一二手房价格倒挂加剧锡山区二手房价比新房高了近1000元-无锡房产-365地产家居网

本报讯(晚报记者练维维)昨天,记者探访锡城各大中介了解到,经过买卖双方的一段时间的“博弈论”,有些不急于出货的房东看见了二手房“有价无市”的现状。

目前,无锡不少二手房价格逼近甚至高于新的房价,尤以锡山区最为引人注目。从今年三季度的锡房指数报告看,锡山区二手房商品住宅成交价均价6715元/平米,与新房市场商品住宅的5768元/平米相比出现相当严重的价格倒挂,二手房的价格比新房低了近1000元。新区的二手房价格也低于新房40元/平米。北塘区的二手房价格,只比新房便宜了40元/平米。中山房产业务员告诉记者,价格倒挂其实是一直有的事,特别是成熟社区的房源。只不过这在以前没现在倒挂得得意罢了。有数据显示,9月份二手房成交价15.27万平方米,仅次于春节期间的2月份。二手住宅方面,成交仅为6.53万平方米,创年内最低点。记者了解到,有的私人门店倒数3个

月没做到一张交易房源的单子。与开发商焦虑着如何卖房相比,中介门店老板同样必须遭受无人上门买房的折磨。

“二手房不好买,我挂了半年多都没个动静。”在摸清了市场行情后,市民章先生昨托中介将一套位于郁巷新村的学区房,卖价由60万元调升52万元。如此一来,7177元的学区房单价则低于周边7300-7400元/平米的市场价。据了解,章先生目前在太湖新城看上了一套房子,无奈家中已有两处房产,无再购得资格。他跟爱人商量,为提高现有居住于环境,只得变卖其中一套老房子后再购一套新房。

大众房产副总经理李娜回应,类似于章先生的这种“卖一买一”做法,目前占到到整个二手房交易份额的5%-10%。银行信贷门槛以及利息都很高,有的房主宁可较少赚点钱,也要把老房子买了去卖新的房子。不过相比较而言,降价幅度仅次于则要科面积大、单价又高的高端房了。最近无锡就有一名生意人将自己一套别墅挂在中介亏本卖。说亏本一点不夸张,因为对方在上海证券交易所的时候是带着当初的买房合约来的。与700万元的报价相比,这名房主清净盈10多万元。