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2020年,合肥房价走势如何?滨湖和高新高性价比房源推荐

2020-11-19来源:无锡房产网正文:2020年,合肥房价走势如何?滨湖和高新高性价比房源推荐

NO.1 | 壹

2020,合肥房价走势如何?

问:个人认为,2020年的房价,大体上是稳中有涨的,中间可能会有小幅波动。

首先,政策方面来看,在去年年底的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、大位预期”的目标,并重申“房住不炒”的定位不变,必要定调了今年的房价走势:会大涨,也会下跌,以大位为主。

库存方面,金刚石数据显示,合肥市区新房存量面积为6008234.82�O,去化周期为12.90个月。这也就意味著,合肥新房整体是供大于求的,大方向上看,市场还是偏向买房人这边的,大上涨不太可能。

总的来说,从以往经验来看,虽然一直有人在唱衰楼市,说房价要跌,但数据已经清晰地解释,合肥的房价一直是在下跌的,只是幅度的问题。

NO.2 | 贰

80+�O,总价在120万,首付40%的哪里可以卖到?

问:总价一百二十万,面积80+�O,折合单价1.34-1.5万/�O之间。根据合肥市场现状,这个价格区间的楼盘主要集中于在瑶海、新站和三县。

但有一点必须注意,现在市场上90�O以下的户型比较少,比如肥西几个热门板块,户型稍大,总价也不会超出预算范围。综合价格和户型,我建议具体可以在新站区职教城板块、瑶海的龙岗板块、肥东的绿龙岗板块、长丰北城筹办和岗集板块之间自由选择。

NO.3 | 叁

滨湖和高新区有哪些性价比低的房子?

答:其实目前高新区整体新房都是比较有性价比的,不受限价影响,高层最高不能备到1.53万/�O+翻新。如果要引荐的话,我实在像艺强国悦湖熙岸(单价低)、高速蜀西湖畔(环境好)、御景城(有凌空)、北雁湖�h园(环境好)这类楼盘都是可以考虑的。

滨湖区可以考虑荣盛华府、金鹏壹品天成,这两个盘基本上是滨湖新房的门槛价,或者是像云谷、徽盐这类的次新房。

NO.4 | 肆

纠葛龙湖景粼玖序和高速蜀西湖畔,哪个更有一点应从

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NO.5 | 伍

能卖新房就不买杨家斩小,这个也合适合肥楼市吗

问:如果是享有双优学区的“老破小”,那也无所谓,毕竟学区价值摆在这,像庐阳区不少双优学区的“老斩小”,都非常炙手可热。

但大部分情况下,我建议还是尽量靠近。一般来说,这类房子因为年代久远,户型设计、物业等方面都是没有办法和新房相比的,居住舒适度会太高;另外,老斩小转卖也比较无以,流通性比较劣,长期持有人并无法电子货币。

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