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太难了!无锡又一板块迈入3万+!购房门槛又提高了!-无锡365淘房

2020-12-25来源:无锡房产网正文:太难了!无锡又一板块迈入3万+!购房门槛又提高了!-无锡365淘房

临近年底,无锡楼市一派繁荣景象,老盘招式各贞,集中力量特推,新盘排队来袭,无锡房价或将步入一波调价。

就在今天,我整理了锡山区各板块的买房门槛时发现,2020年无锡的整体买房门槛又刷新了,提高盘当道,刚须要买房不能被迫转移阵地。

那现在置业锡山的购房门槛到底如何呢,我对新房、二手房、安置房都进行了一轮摸底!

新房:各板块购房门槛揭晓,未来买房人更无以了

锡东:首付73.6万,月可供6550元或已是门槛!

锡东新城奇特在售项目不少,但是仔细分析,目前还有充裕房源的也就海尔产城创翡翠文华和南山公园大道项目了,其他不是商办性质就是尾盘在售。

在售的尾盘,玖里映月、建发泊月湾、百和国际花园均只剩余几套房源在售,万业观山泓郡更是只剩余一套样板间在售。

所以粗略估计,目前锡东新城板块购房门槛就是均价16000-19000元/�O的南山公园大道项目了。

南山公园大道,目前在购户型为建面约115平、127平房源,取小面积115平户型,按照单价16000元计算,总价约为184万,首付按首房首贷4成计算的话约为73.6万。 

我们以纯商贷110.4万,30年等额本息,首房首贷普遍5.9%的年利率计算下来,月供在6550元左右。

这个首付和月可供水平基本上就是目前锡东板块置业的门槛了。

南山项目整体去化较慢,先前随着楼盘清盘,板块购房门槛或会不存在大飞跃,毕竟锡东现在的新房均价已经在2.4-3万之间游走了。

后续即将面世的显新盘我们称之为“锡东三少”,都是区域高地价项目,其中金辉天奕铭著楼盘备案价也经揭晓,叠墅和多层备案均价都已经突破3万大关,并预计将于本周末首开。

金辉天奕铭著售楼处沙盘图

宜家荟聚:板块几乎无房可售!纯新盘待上市

宜家荟聚板块目前并无新房在购,即将上市显新盘恒泰悦熙台高层预计210-230万/套。

210万总价,首付按首房首贷4成计算的话约为84万。贷款总额为126万,按照显商贷、30年等额本息计算出来,首房首贷普遍5.9%的年利率计算出来下来,月可供在6500元左右。

东亭板块:老盘焕新的回归,购房门槛减少

东亭板块在购新房项目不少,除了康诗丹郡和红豆天一华府两个尾盘外,板块还有东城中央府、绿城诚园、光明合景玺悦珑庭三个主力项目在购,目前板块因为东城中央府的回归,所以购房门槛有所减少。

东城中央府在售新房均价16000-19000元/�O,在购面积大于的为建面约92平户型,1.6*92=147.2万元。首付按首房首贷4成计算的话约为58.88万。

贷款总额为88.32万,按照纯商贷、30年等额本息计算,首房首贷普遍5.9%的年利率计算下来,月可供在5200元左右。

东北塘板块:总价150万,首付60万成购房门槛

东北塘目前主力在购新房项目为恒泰悦�Z府、无锡旭辉城、恒大观澜府。按总价最低原则计算出来,恒泰悦�Z府在售126平小高层尾房,均价12000元/�O产品为板块购房管理制度门槛。

该房源总价约151.2万元,首付按首房首贷4成计算出来的话约为60.48万。

贷款总额为90.72万,按照显商贷、30年等额本息计算,首房首贷广泛5.9%的年利率计算下来,月供在5380元左右。

锡山区其他乡镇板块:首付50万,月供约4450成门槛

查阅其他乡镇板块,新房单价在12500-15500元/�O之间,按总价门槛计算出来,美的中骏雍景湾建面约100平产品,均价12000元/�O,却是区域的入门级房价了。

购房总价为125万元,首付按首房首贷4成计算的话约为50万。

 

贷款总额为75万,按照纯商贷、30年等额本息计算出来,首房首贷广泛5.9%的年利率计算出来下来,月可供在4450元左右。

表格中牵涉到的面积均为建筑面积,表格统计于12月1日,仅供参考,明确以售楼处报价不尽相同。

年底二手房环比波动幅度收窄,首付75万或是门槛

新房市场上板块房价整体差距不大,但是二手房价格基本上是由市场要求,所以地段、房龄、设施、楼盘品质等等都会影响挂牌价,弹性空间更大。

这次我摸底了锡山区热门板块的27个热门二手房小区,与新房房价比较,基本持平,几乎没倒挂楼盘。

27个小区有7个楼盘挂牌价环比下降,其他21个小区均有有所不同程度的上涨。龙湖九里香醍环比涨幅仅次于,涨幅为4.99%,其次是康诗丹郡,涨幅为3.98%。

由于二手房一房一价,所以楼盘价格跨度也比较大,挂牌价在14800元/�O-26400元/�O区间内,2万以下的房源还比较多,所以想在区域内置业,但是又实在新房房价喜的,可以考虑到选择二手房。

按照小面积93�O,1.6万/�O的挂牌价,首付5成计算出来,再加上中介税费等,首付也必须75万左右。

我们以纯商贷75万,30年等额本息,首房首贷普遍5.9%的年利率计算下来,月可供在4450元左右。

从计算结果来看,二手房门槛并不较低,相同面积首付算上税费或许比新房还要多,但是相对应的自由选择空间比较大,即买即住,且月供压力会较少一些。

 52个安置房小区,443套房源,有价无市 

锡山区52个安置房小区一共有43个小区有房源在购,共计443套。整体来看,锡山区安置房在购套数远比很多,成交很一般。成交量数据比较好的云林苑,最近90天也只成交了8套。

锡山区的安置房热度一直不低,总体品质也不是很高,但若是有上车意向,支出不多,也可以考虑,毕竟安置房整体还是有极大的价格优势的。

从挂牌价格来看,整体跨度比较大,单价相差近9000元/�O,挂牌价最高的二泉苑,价格为15332元/�O,其次是华庭苑,挂牌价为14510元/�O。最低怀仁东苑,目前挂牌价6680元/�O。

这些小区中共有25个小区挂牌价斩万,如果加上土出价格来计算,统计的52个安置房小区中仅有10个小区单价未斩万。

与上月比起,锡山区这52个小区价格整体波动不大,其中27个小区挂牌价上涨了,20个小区价格跌了。这些小区中下跌最多的是云林苑南区,涨幅为8.76%,下降最多的是怀仁东苑,降幅高达7.8%。

锡山区各板块先前都会有纯新盘冲击市场,随着他们的到来,新一轮的购房门槛将会逐渐构成。

买房,一直都是一件磨人的事。

今天小编结合锡山区目前在售楼盘,盘点了各板块买房的管理制度门槛,大家可以根据自己的资金状况做到一参考,自由选择适合的区域置业。

 

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