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宣告破产!滨湖核心区知名烂尾楼即将拍卖!烂尾6年!多次维权

2020-12-28来源:无锡房产网正文:宣告破产!滨湖核心区知名烂尾楼即将拍卖!烂尾6年!多次维权

  想起位于滨湖新区的中翔商业中心,不少合肥人都不陌生,很多人第一时间想到的关联词都是——烂尾!

  烂尾6年,宣告破产!合肥著名烂尾楼即将拍卖!

  近日,据合肥高楼迷爆料,烂尾6年的中翔商业中心开发商倒闭,办公楼及公寓将进行拍卖!

  

  

  (图片来源:合肥高楼爱好者)

  中翔商业中心在滨湖甚至在全合肥可以算是比较“著名”了。

  滨湖中翔城位于徽州大道与长沙路交叉口,占据滨湖优质地段,妥妥的滨湖核心区方位。

  “早卖早赚”,“年租金收益三到十万”,这也是滨湖中翔商业中心投出的广告语。可没想到的是,最终却因“烂尾”造成商铺空置,维权无数。

  原定于2014年交房的中翔城,已经延迟6年多没交房,并且拒付违约金

  

  而投资商铺的业主,开发商自2016年9月开始就拒付抵租金,无法按时接到承包费。

  这导致项目频繁愈演愈烈维权,甚至还有70多岁的老大爷,下跪情维权。

  

  据该项目工作人员透露,由于破产,开发商无法从银行贷款,为了偿还债务高额借债和利息,开发商已把家里能卖的资产,比如房子、车子等,全都卖完了

  现在,中翔城项目每个月光维护的费用就得好几十万。

  当然,这其中最被坑的还是业主,很多人一辈子的血汗钱都砸在这了......

  2011年拿地预计2014年交房

  中翔城雄心壮志落空

  2011年,瑞智地产以总价1.5亿的价格竞得该项目后,就以免租金优惠、低租金优惠、共推展优惠等政策,吸引了千位业主抢走来购买。销售商铺面积达近15000平方,销售金额高达2.6亿元

  据12年的媒体报道,该项目是集超市、百货、影院、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体项目,共设电梯扶梯35部。于2012年4月开工建设,共分1期研发建设。整个建设项目(计划)于2014年6月全部竣工完工交付使用。

  

  2016年资料图

  2016年10月,包河区回复回应:中翔城主体工程于2015年6月竣工,后因瑞智公司资金链断裂,后来一直未展开竣工验收。为尽快摆脱困境,开发商瑞智公司正积极向上级涉及部门申请平安保险。

  2017年3月,从外表看不管是商铺还是写字楼,项目已经基本建成。商场外沿电子屏幕已经挂起,马尔斯健身、橙天嘉禾影城等即将入驻的海报也贴在上面,但是商业部分依旧大门紧锁,灰尘和锈迹都能随处可见。

  

  而在当时,写字楼里有一两家企业已经入驻,外面还能看见该企业的道路指示等。

  2017年的5月底,传出中翔商业中心将被并购的消息。据传,当时有北京书城等3家企业有收购意向。

  2017年9月5日,合肥市政府官网首次爆出消息:该项目整体收购计划正在前进中。目前,包河区已成立专项工作组处置烂尾问题。

  

  就在去年10月,滨湖中翔城还传到有望重生的消息!

  有网友在12345上咨询,滨湖中翔城到底什么时候开业?还要烂尾多久?

  

  对此,官方回复:经滨湖世纪社区服务中心理解,中翔商业中心项目重整一案已由合肥市中级人民法院受理,转入司法重整阶段,项目目前正在积极准备竣工验收工作

  中翔城申请破产重整已有一年多的时间,两栋大楼正在展开工程验收,竣工验收工作完成后,公寓能交房的就交房。商铺则必须征求业主的意见。

  

  如何才能防止买到烂尾楼呢?

  高房价下,买房不易,半辈子积蓄当作买房,一旦遇上烂尾楼,钱房两空,拢谁谁受得了?那么,对于购房者来说,如何才能避免卖到烂尾楼呢?小编也为大家整理了一些辨别方法。

  1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级就是指注册资金、研发资历等综合来评判的。资质等级分成四个等级,一级为最低,四级为低于,如果开发商的资质是一级和二级,解释开发商的实力还是比较强的,自由选择这样的开发商,楼盘经常出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

  

  2、仔细实地考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往研发过的楼盘,向已经住进的业主理解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

  3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子,其项目应当“五证”齐全。“五证”还包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。出售“五证”齐全的房子,不但有利于防止烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋申请不仅有,那么办理产权证也就会顺利,甚至不会扯上几年。

  4、选择适合的时机使出买房。多达,房屋主体工程已经已完成2/3的时候,经常出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部股份、单位团购的低价欲望,在项目工程还没有打地基就匆忙交钱。殊不知,没动工意味着申请没到位,规划能否通过还是个未知数。