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【一点资讯】3秒抢空!合肥滨湖再次上演千人全款买房!

2020-11-20来源:无锡房产网正文:【一点资讯】3秒抢空!合肥滨湖再次上演千人全款买房!

魔幻的2020年转入第四季度,本周,省府纯新盘先河,即便是全款、8成首付也抵挡不住买房人的热情,开盘3秒就抢走空。

除此之外,一大批楼盘正在抢收最后的“金九银十”。

散户秒空!省府新盘再现线上“千人抢房”!

这周,合肥楼市最火的地方依旧是滨湖。

据悉,阳光城檀悦今天下午1点50分首开,此次散户模式为线上选房。

先河高层G1、G2、G6、G7号楼和洋房Y10号楼,一共416套房源。

上午9点,项目开始测试选房,测试环节就是秒空

从本周五开始,项目就开始了升级首付定存,现场人气十分火热。

高层定存180万,洋房280万,先交钱再开盘,买的话退款时间20天。从现场来看,有一大批在排队交钱……

在此之前,意向客户高达3000组,出售的竞争压力还是非常大的。

今天,下午1点25正式开始结帐,1点55开始抢房,按照全款、八成、八成以下分批次进行选房。散户秒光再次在滨湖首演。

来自一线选房现场的网友对系统:三秒就完事了!没自由选择空间!

某网友中选5楼,8成首付;另一位群友也是8成首付,选到3楼。

不得不感叹滨湖的购买力,一套108㎡的房源,首付8成,至少必须200万;一套128㎡的房源,首付8成,需要235万左右,要是全款至少得250万左右。

不过,选到的网友都回应,这应当是目前滨湖省府高端楼盘中,性价比最低的项目了。

不得不说,合肥楼市这周的热度集中在滨湖。

昨天,滨湖区华润昆仑御特引中央景观楼王Y16#楼,纯粹低密多层总高8层,主力户型124㎡,总共只有32套。

据置业顾问讲解,房源一加推便迎来一股抢购潮,从现场图来看,售楼部人气爆棚。

昆仑御地处滨湖金融后台基地板块,距离5号线地铁口(开建)约400m,项目自带MIX填充业态,周边有塘西河公园、金斗公园等城市公园环伺,方位、设施都不用多说。另外,华润的品牌在合肥代表着品质和口碑,不补忠实粉丝。

据报,此次开盘可享总房款4个点优惠,目前加引房源剩下不多。时隔高层清盘之后,低密多层也将进入倒计时。

抢占最后的“金九银十”,多个新盘先河时间已以定!

这周,庐阳区的热度也不较低。

区域内的新盘金地格林传奇传来首开消息,首付55万起即可卖三地铁房。

据案场消息,项目首开在即!目前正在定存,定存金额5万元,验资客户可享5000元优惠。

周末案场的人气来看,先河又将是不恨买的项目。

项目预计首开3#、5#楼,98㎡、102㎡、100㎡、112㎡,均价预计2万元/㎡

项目主力户型为100㎡、102㎡,显高层业态。

目前,金地格林传奇周边在售新房基本售罄。项目入市以刚需型购房者为主要客群。一路之隔便是钢铁新村小学,居住氛围浓烈。

交通方面。项目周边有地铁3号线、5号线(开建)、8号线(规划),出行较为便利。不过,因为地处庐阳主城,交通堵塞、停车难是多数小区面临的困境。

商业方面,不远处便是宜家地块,周边有新天地购物中心、华润万象汇、银泰中心等。

这周六,庐阳区阅庐春晓特引11#楼,毛坯小高层,均价17743.13元/㎡。据理解,阅庐春晓此次特推可享受优惠,明确优惠力度未透露。

值得注意的是,阅庐春晓自面世以来,在市场上的热度一直比较高。

其主要原因为,目前庐阳区的在售项目多是以改善盘为主流,而阅庐春晓主打低价小户型产品,对置业庐阳的刚须要群体来说,无疑是性价比比较低的自由选择。

除了项目先河、特推,一批纯新盘也在这周减缓了入市动作。

这周,肥西县纯新盘正荣旭辉政务未来首开时间以定了,暂定10月25日先河。

项目预计首开推出高层9#、22#、28#、29#楼,低密多层32#、33#楼,主力户型为76㎡、89㎡、108㎡。

目前,正荣旭辉政务未来备案价已揭晓,备案9#、22#、28#楼,毛坯高层,410套房源,备案均价14698.67元/㎡。

前天,龙湖2020三大新的作案名月发布!

龙湖瑶海车桥厂地块:龙湖天璞

龙湖肥东裕溪路地块:龙湖文德春江天越

龙湖蜀山小庙地块:龙湖文德璟宸天著

从今年9月份开始,合肥楼市就很繁华,楼盘加引、纯新盘争相入市,如今楼市“金九银十”即将收尾,那么合肥市真实情况到底如何?

一边抢房一边甩卖,多盘打折促销!

值得注意的是,楼市金九银十在各家楼盘推盘情况方面,也是看点十足。

1

楼盘去化冰火两重天

从今年9月份开始,合肥楼市就走入楼市打折期,不少楼盘受到市场大环境的冲击,去化并不理想,据了解,有楼盘加推只卖出几套,去化1成的比比皆是。

不过,也有不少楼盘买的依旧火爆,比如滨湖区这周首开的新盘阳光城檀悦、高新区的乐富强文宸悦府、高新区今年的新盘万科高第等,无论楼市下行还是上行,这些楼盘都一房难求。

一如既往卖的火的楼盘多集中于在禁售盘上,价格较低,性价比低。比如乐富强文宸悦府,价格优势明显,去化率很高。

此外,还有一些是设施优势显著的,有学校有地铁,比如滨湖省府板块的阳光城檀悦,在地段和设施的加持下,开盘都是全款优先。

综合来看,当下楼市调控升级,大环境确有所降温,但事实上是楼市两极分化越来越显著

2

推盘量呈递减趋势

金九银十,相对而言,九月更疯狂些,不论是推盘数量还是去化情况,都较十月份多些。

除去市场本身来看,也侧面反应买房人积极性有所降低,因为政策形式不明朗,买房人观望情绪越来越浓。

这一点从合肥多个项目的案场也能总结得出结论:虽然案场疯狂,但成交价并不理想。

3

多盘开启价格优惠政策,打折、促销甚至降价

目前,市场上,不少楼盘开始推出各种价格优惠政策,比如92腰、特价房等等,这些楼盘大多去化不欠佳,想以价格优惠手段来吸引买房人。

这类楼盘主要有两种,一种是楼盘价格定位较高,也就是高价盘,设施相对不是很完备,仅有项目规划承托的楼盘,去化佳;

另一种是楼盘方位比较偏,离主城区较近,定位不合理,在多重压力下,会经常出现大幅度打折“降价”行为。

金九银十之后,楼市格局要变!

接下来,市场又会有哪些变化?买房人又该注意哪些呢?

据统计,累计目前,合肥九区三县还未入市的显新的盘有40多家家,其中楼面价斩万的就有半数。

月底还有将近十个纯新盘要面世。这其中有,包河区兴港和昌云庭、琥珀晴川里;高新区银城知庐;庐阳区金地格林传奇等热盘,另外还有肥西、肥东多个新盘。

不得不说道,这些还未入市的纯新盘即将步入的市场环境并不友好,综合来看,接下来,如果市场降温的话,合肥楼市或将迎来以下局面:

1、高价盘市场越来越艰苦

如今,合肥市场诸多楼盘开盘没卖完,其中有很多在散户前都被人非常看好的也经常出现逆转。

当下合肥楼市,禁售盘、低价盘的热度已经开始“消息传递”,高价盘市场本身受众群体就较少,如此一来,更加艰苦了!

2、楼盘竞争愈发激烈

在纯新盘中,三县就有超强20家,这些区域的楼盘竞争转入白热化。特别是同属一个板块,更是“惨烈”。

比如合肥东城的某板块,楼市旺季的时候,还能和平共处,毕竟房子好买,不劣那一两个客户。可等淡季就不一样了,小蜜蜂扎堆、广告宣传战频发。

3、降价潮或蔓延到

金九银十之后,市场转入淡季不排除后期有更多楼盘扛不住,加入降价大军,但明目张胆降价的可能性不太大,变相降价的现象可能会越来越多

对开发商来说,到了无路可走的时候才不会自由选择降价,毕竟这对品牌对项目的伤害非常大,不到最后时刻,谁也想走这一步。

接下来,这对买房人来说是个机会。

市场好的时候,除了房价高外,买房门槛是越来越高,比如首付要求5成、7成甚至全款,贷款只能靠边站,让很多刚需客眼睁睁看着心仪的房源擦肩而过,欲哭无泪。

金九银十之后,各家楼盘发售促销手段,价格优惠外或许还给出首付分期,较低门槛给很多资金方面有压力的买房人带来了希望。