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@无锡购房者 明年起买房可查开发商“信用评级”

2020-12-27来源:无锡房产网正文:@无锡购房者 明年起买房可查开发商“信用评级”

  明年起,无锡的购房者在中选房前,不妨先查一坎开发商的“信用评级”,如果分数较低的话,就要慎重购买了。昨从无锡市住建局获悉,由市住建局等多部门牵头实施的《无锡市房地产开发企业信用管理办法》将于明年元旦起实行。这是无锡实施的首个研发企业信用管理办法。

  企业不良行为减半分项多达50个

  业内人士表示,目前无锡市场上已汇聚了万科、融创、富力、金茂、旭辉等国内一线品牌开发企业,今年又有三盛、禹洲、阳光城、正荣、德商、彰泰等“新面孔”来锡研发。经统计,目前有开发资质的房地产开发企业,市区有约250家左右,江阴和宜兴合计300家左右,仅市区在建或在售的商品房项目就超过200多个。对研发企业实行信用等级评定制度,不利于行政监管部门对企业实施差别化管理,进行诚信激励、明知警示、明知惩戒,也不利于保障购房者的权益。

  根据《办法》,房地产开发企业信用信息由较好信用信息、不良信用信息包含。监管部门对企业信用评级实施动态计分和考核制度。企业信用分值按照良好信用信息加分、不良信用信息减分的方法产生。根据记分情况,开发企业信用等级分成诚信企业(A级)、诚信一般企业(B级)、诚信较好企业(C级)和明知企业(D级)四个等级。

  企业优良不道德特分项有7项,还包括社会公益、慈善捐款、根本性灾情救助捐款、取得和房地产开发相关荣誉、获得国家康居样板小区奖、鲁班奖、“扬子江”杯奖、江苏杰出住宅奖等。

  企业不良行为减分项多达50项。其中,未经批准后改变规划扣住10分;违反商品房买卖合同誓约,延迟交付半年以上的扣住10分;未获得预售许可证,变相销售商品房,收取预订款或预售款的扣8分;实际交付给的商品房设备及翻新与样板房差别较小的扣8分;房屋销售中不存在“一房多购”、故意掩饰应当审批的规定内容等欺诈行为,导致消费者损失的扣住5分。

  “一票否决制”和企业连带责任

  不仅如此,无锡市开发企业信用等级评定制度实施“一票否决制”,有以下情形的企业,直接评为失信企业:1、倒数两年被评为C级的;2、因违背房地产开发、建设、销售等涉及法规规定,一年内受到两次以上行政处罚的;3、研发的房地产项目不存在根本性质量安全问题,造成严重后果的;4、拒不执行主管部门作出的已经生效的惩处或限期整改决定的;5、因企业的罪过,再次发生消费者对企业集体投诉,企业未对滋扰事件展开有效地处置,引发持续群访等事件的;6、企业未按期交纳土地出让金,且延期付款多达60日;7、在建设过程中,企业因自身原因违反土地出让合同相关约定,并拒不分担违约责任的。

  值得一提的是,与其他城市相比,无锡在《办法》制订之初,就采用“连带责任”这一创新作法,有效地挡住了有可能不存在的监管漏洞。根据《办法》第十三条规定:开发企业在本市因不同区域拿地而成立针对该地块项目的房地产开发企业,该研发企业被评定为诚信较好或明知企业后,母公司(不含母公司关联企业)分担关联责任,将同时在无锡地区受到警告或惩戒。相关人士解释说,此举主要针对目前研发企业一个项目注册一个公司,就是所谓的项目公司,避免项目公司项目结束后就脱离监管,所产生的问题要由其他公司分担连带责任。对于联合开发的房地产项目,为了避免产生问题后不同的开发企业相互之间“踢皮球”,《办法》第十四条规定:该项目的研发企业被评订为诚信较好或明知企业后,项目的联合开发各方(不含母公司及母公司关联企业)承担关联责任,将同时在无锡地区受到警告或惩戒。

  研发企业年度信用信息正常发布期限为一年。房地产开发企业不良行为未整改、未处理完毕的,涉及行政管理部门可暂不予法院其有关行政许可及服务事项。 (练维维)