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锡山发展势头迅猛地价节节攀升房价或将再跳级!

2020-09-28来源:无锡房产网正文:锡山发展势头迅猛地价节节攀升房价或将再跳级!

原标题:锡山发展势头快速增长 地价节节攀升房价或将再跳级!

近年,随着长三角及无锡大市区经济和房地产市场的迅猛发展,锡城的房价水平不断地节节攀高,随之而来的开发商拿地竞争白热化程度也越来越激烈。而位于锡城东部的锡山区在土地市场和商品房市场上也获益良多。

从锡山区近八年来商品住宅的楼面地价和成交价备案均价走势上,10年-15年两者的变化并不十分明显,如果考虑到通胀等客观经济因素,可以几乎忽略不计这几年的地价和房价变动。

归功于近期房价的快速上扬,自2016年起,锡山区商品住宅年销售面积和金额较以往历年双双成倍增长。

锡山区重点板块

锡东新城版块

①板块讲解及区位分析

锡东新城是无锡"五大新城"的最重要组成部分。锡东新城的规划建设范围。锡东新城规划建设范围为:北至北中路,南与无锡新区相连,东、西分别以锡张高速和沪宁高速为界,规划范围约125平方公里。

②优势分析

区位优势:锡东新城凭借其独特的区位,接续了大量苏州上海的投资市场需求。锡山区锡东新城位于无锡市东部,东靠苏州,座落在上海,北连江阴。

产业优势:为锡东新城的刚需及改善型房源带去源源不断的购买力。锡东新城位于锡山区中部核心区域,南面座落在无锡国家高新区新的吴区,东西两翼是国家级锡山经济开发区,北部为轨道装备产业园、电力装备产业园。

交通优势:便捷的大交通环境增进了锡东新城产业及楼市的发展。锡东新城是高铁、高速、高架、地铁、空港、航道有效地连接一体化的区域性交通枢纽。

规划优势:教育、医疗、交通、商业、社区等全方位的规划让锡东新城接续起了无锡东北片区大量改善型人群的购房市场需求。

城区板块:东亭-东北塘

①板块介绍及区位分析

城区板块还包括东亭和东北塘两大街道。

东亭是无锡市中心的东大门,坐落于无锡中心城区东侧,西邻崇安区,南邻新区,东临锡东新城,北临锡山北片板块,是于以锡沪路和友谊路交界地段为核心的区域,锡山区委、区政府驻地于此。板块区域内集约20万的人口,距无锡机场15公里,距无锡市中心5公里路程。

东北塘是锡山传统的主城区,占据独特区位优势,是锡山区北面城乡建设发展的重要地段。

②优势分析

区位优势:作为老城和新城的纽带力量在进一步强化。锡山城区板块属于中心城区和政府重点打造出的连接市区中心和锡东新城的过度地带。板块的交通便捷性强劲,行车至全市至内环内环高架仅10分钟车程,加上目前地铁2号线途经东亭,使其作为老城和新城的纽带力量进一步加强。

设施优势:短板调补上,自身商业设施力量在不断兴起。随着一批新的商业项目规划建设,东亭版块打开了大型商圈的发展步伐。譬如荟聚购物中心、总占地面积约23万平方米,总商业面积达15.1平方米,无缝连接地铁2号线,子集了三百多家国内外知名品牌,并将为顾客提供近4800个停车位。

市场优势:东亭板块目前作为锡山楼市发展较为成熟期的区域,云集了众多品牌开发商。绿地、恒大、龙湖,蓝光等著名地产的拿地深耕,都为助力东亭商圈形成较成熟的居住于氛围做出了巨大贡献。东亭核心板块蓝光五彩城、恒大绿洲成交较好,颇受购房者喜爱。

来源:土拍网

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