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2020年滨湖有哪些高性价比房源?首付30万合肥买房推荐!

2020-09-28来源:无锡房产网正文:2020年滨湖有哪些高性价比房源?首付30万合肥买房推荐!

NO.1 | 壹

问:年前就打算在滨湖买房,总价250万左右。受疫情影响,买房计划沉没,准备先关注着。请问下,目前滨湖有哪些不错的自由选择?

问:总价250万,在滨湖省府板块、环湖CBD板块、金融后台基地板块均可以选择。

其中省府板块,均价2.1-2.5万/�O。锦绣首玺有100�O小户型可以考虑;融创滨湖印、铂悦天资是高端改善盘,前者以洋房居多,后者是全系大平层,其110-120�O户型可以考虑到。

环湖CBD以大户型为主,融创望海潮、文一塘溪津门总价300万以上。但环湖CBD板块设施完善,教育、交通、环境、商业等设施十分优质,可以考虑二手房,比如中海滨湖公馆、保利海上五月花、淮矿东方蓝海等都可以。

金融后台基地板块有三个选择。一是荣盛华府、金鹏壹品天成两个项目,均价1.9万/�O,是滨湖的门槛价楼盘,但目前在合肥没品牌背书;二是文一豪门金地,中学学区是46中南校区;三是中海九樾、华润昆仑御两个显新盘,价格预计2.2-2.3万/�O左右,可以注目。

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NO.2 | 贰

问:本人想在合肥市购房一套,考虑总价200万左右的学区房。长期显然,哪几个楼盘贬值潜力较小?区域价值较高?

答:按照你的要求,大体上可以关注刚刚起步的学区房以及成长中的学区房。

刚刚起步的学区房:可以关注淝和片区,目前屯溪路小学龙川路校区、第四十八中学祁门路校区均已开建,翡翠天际、时代领有�o两个盘可以考虑到,价格2-2.1万/�O。

属于成长中的学区房:

四里河板块,学区南门小学、45中森林校区,推荐楼盘万科森林公园、万科城市之光,目前主要是二手房在购。

环湖CBD板块,学区师范附小万慈小学/屯溪路小学金斗路小学、48中嘉陵江路中学,推荐楼盘信达公园里、中海滨湖公馆、保利海上五月花、合肥万达城等二手房。

NO.3 | 叁

问:直说我在肥西县三河镇有一套住房,现在想要在合肥市再买一套房,算首套房,还是二套房?同时,我本人是舒城县的户口在合肥市可以按揭贷款买房吗?

问:没合肥市区户口或者市区1年社保,无法再合肥市区买房。三县(包括肥西)不限购,可以按揭。首套结清或全款,首付25%;未结清,首付35%。

NO.4 | 肆

问:我是刚需,首付最多能拿走30万,还能在合肥买房吗?

答:根据金刚石数据后台,目前合肥均价为16837元/�O。其中,政务区、滨湖区均价2万+/�O;包河区、庐阳区、蜀山区均价在1.8万+/�O,在这些区域买房首付不低于50万。

首付30万,基本只能考虑到肥东和长丰县。其中,肥东县可以考虑泛龙岗板块,地铁、商业、教育等资源相对齐全,可以看看龙湖龙誉城、华润紫�h台项目,品牌更有优势。

长丰县可以考虑北城办板块,教育、地铁、商业、环境等均开建或者规划中。可以考虑都濠上城、北城正荣府、文一锦门桃李等项目,均价1.3万/�O左右。

NO.5 | 伍

问:目前,合肥小户型,是不是引荐?

问:新房的话,可以想到蜀山区金大地山语四季、奥园城央壹品两个项目,前者地铁2号线、大蜀山等是优势;后者位于老城区,是50中学区。

二手房的话,如果把学区、地段、小户、地铁做交集,那么50中天鹅湖校区的华润时与间二手房,价位3万/�O左右;50中西区的校训领势学府,价位在2.6万/�O;安居苑二手房,价位在2.5万/�O。

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