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【一点资讯】滨湖全面2万!合肥9区最新买房门槛!经开地价2年翻2倍!庐阳2.3万遍地!你还等得起么?

2020-10-27来源:无锡房产网正文:【一点资讯】滨湖全面2万!合肥9区最新买房门槛!经开地价2年翻2倍!庐阳2.3万遍地!你还等得起么?

近日,咨询我买房的人越来越多了,除了网友之外,还有身边的同学、亲戚、朋友……

他们大多数都是要买房自寄居,虽然很急迫的期望买到心仪的房子,但是手里却没多少钱,几乎都是举家借款买房。

我心想为什么不早点买房,越等门槛越高。

一、时隔2年!地价翻两倍!越不买房,越买了房

房价“水涨船高”,大家只看到房价在上升,实际上地价比房价上浮的更快,一年比一年高,以经开区为事例:

①、2018年6月,海尔以1060万元/亩竞得经开区合经区2018-01号地块,总价73757.556万元,住宅楼面价5678.54元/㎡,商业楼面价5678.54元/㎡。

②、2020年3月,绿地竞得经开区JK202001号地块,楼面价10237.45元/㎡,竞自持面积达到41000㎡。

③、2020年3月,中海&平安竞得经开区JK202002号地块,楼面价10237.45元/㎡,竞谦和面积超过23000㎡。

同是经开区的楼盘,3月初新出让的两宗地块,楼面价都突破了1万/㎡以上,几乎是海尔产城创云玺的两倍。若算上自持出租部分,楼面价还会更高。

4月30日,绿地、招商、中梁经开区JK202001号地块案名公布:公园万象!据了解,公园万象楼盘高层、小高层放风价2万/㎡左右,洋房价格2.7万—2.8万/㎡,明确的价格目前还未确定且没有备案,以后期项目备案为准。

这也就意味著,未来这两个项目入市价格多达海尔产城创云玺是大概率事件。

今天的地价决定了明天的房价,那么,当面粉贵过面包,房价还会原地踏步?

曾经你对我爱理不理,如今,你高攀不起。很多网友买房时,指出滨湖区、高新区、政务区房价较高,但是新站区、瑶海区发展缓慢,又不靠近市区。

买房人瞻前顾后了一段时间,找到房价样子又上涨了。准备出售时,心仪的房源又没了。

其实,一分价钱一分货,等到楼盘发展一起,周边设施都齐全的时候,这个房子的价格就不是原先的价格了。

这就是购房的真理,时间平均人,等你凑够房款时,房价已经不是原来的价格了。

记住,买房就像坐公交一样,没有位置也要先上车,车都没上,就没换位置的机会。钱不够买近的,就卖远的,只有上车了,才有机会换方位。

很多购房者瞻前顾后了一段时间,终于决定出售意向房源时却找到已卖出的事情很少见。

二、合肥九区最低购房门槛出炉,想到你可以买哪里

房子早晚都要买,与其等到明天房价上涨了,首付高了,利率升至了再买,倒不如现在下手,趁早卖!

对于合肥九区的购房门槛最新摸底,一起来看……

1新站1.4万元/㎡成常态

5月21日,新站悦湖新著备案2#、3#、11#、15#、17#、20#、21#、22#楼,装修高层,共589套房,备案均价14306.90元/㎡。

曾经,合肥新站区一直被认为是合肥的价格洼地,而如今,备案价1.4万/㎡以上的楼盘,已经开始占据新站市场的主导地位。

回顾新站的楼市市场,在房价猛涨的那一两年间,新站区凭借万元盘,成为刚须要置业者购房的首选区域。

但是随着区域内万元盘陆续清盘收官,到目前的全面1.4万/㎡。这种“跳跃式”上涨,新站也仅用了1年多的时间,这速度真的相当可怕!

①、2019年11月,艺富强以成交价单价403万元/亩竞得新站高新区XZQTD255号居住用地,总价44770.64万元,住宅楼面价4029.98元/㎡,溢价率6.05%,自持面积34000平米。

②、2020年5月,中海以730万元/亩竞得新站区九顶山路以南、淮南北路以西的新站区XZ202002号地块,总价67058.02万元,楼面价7299.96元/㎡,溢价率22.69%,谦和面积6600㎡,该地块共吸引了10家房企参拍。

一条马路之于隔年,仅仅过了6个月时间,楼面价直线上涨3270元/㎡,不知不觉中,你的购房门槛就下降了。

2庐阳迈向2.3万元/㎡时代

综合庐阳区目前新房市场,共计有3大纯新盘等候入市。

其中,学林雅苑预计5月底首开,首开翻新高层G1、G2、G3栋楼,边户约95㎡,中间户约90㎡,共284套房源,预计价格17000元/㎡,验资即将截止。

除了纯新盘之外,目前还有融创长江壹号、江山庐州印、国贸景成、合景映月湾等盘在售。

庐阳区这些楼盘中,高价盘居多,均价在2.3万/㎡左右,其中国贸天成去化不俗。

5月22日,四里河板块的国贸天成,特引A9#(毛坯叠墅)、B3#(毛坯高层),共144套。该盘毛坯高层折后价约2.25万/㎡以上,有学区、公园护持,加上与板块二手房价有倒挂,最终买了9成以上。

3高新区房价最低1.65万/㎡

5月21日,高新区祥源金港湾备案5栋毛坯洋房,共108套房源,备案均价19007.58元/㎡。

可以看见,高新区的购房门槛逐步拔高,精装16500元/㎡的保利柏林之春沦为刚须要在高新最后的机会。

保利柏林之春目前主力在售翻新高层A8#楼,A16#楼和翻新洋房B2#楼,其中高层建筑面积为102㎡-123㎡,均价约16500元/㎡;洋房标准层建筑面积为112㎡-142㎡,均价约17800元/㎡。

对标滨湖的高新,其房价未来“涨势”显著。

5月,银城以1591万元/亩竞得坐落于高新区GX202003号地块,总价78173.69万元,楼面价11932.44元/㎡,溢价率29.88%,谦和面积1.56万㎡。

高新天乐板块楼面价首次斩万,无疑高新购房门槛将再提升!

这宗地块区位条件非常优越,除了生活配套暂时缺乏,其他外部条件都非常不错。另外,官方已经官宣,科大附中要进驻高新区天乐片区,未来入市房价或将上升。

4滨湖房价全面2万元/㎡

滨湖新区目前房价机会已经全面步入2万/㎡格局,在售项目主要集中在省府板块和金融板块。

据最新消息,今晚19:30滨湖金融板块中海九樾项目月启动二批次房源线上内测!

目前,省府板块高层均价已经超过了2.2万/㎡以上,房价也让很多买房人望而却步。

自2019年年底,滨湖省府四大纯新盘集中先河入市,省府板块就一直是合肥高端改善置业的主战场。如今的省府,同时也是合肥高端楼盘产品系的聚集地。

5包河最低1.75万元/㎡

区域内在售价格低于的是艺强国悦融湾,该项目即将加引毛坯高层12#、13#楼,户型面积99㎡、112㎡,共170套房源,目前正在购票登记当中。

项目在售毛坯高层1#、8#、11#楼,主力户型面积97㎡、120㎡,均价17500元/㎡,在购毛坯洋房6#楼,主力户型面积128㎡,均价18200元/㎡。

包河范围内其余在售项目,集中于在淝河板块和中央公园板块。

2万/㎡项目遍地开花的包河,可以说刚须要基本上已经告别这个合肥第一城区。

6政务区二手房均价3万元/㎡

政务区是合肥房价最高的区域,有“富人区”等之称之为,这点毋庸置疑。

政务区是合肥市政府所在地,因此规划起点比较高,资源投放相当大。目前区域内没有新房在购,区域内的二手房整体均价已经达到了3万/㎡。

7蜀山区低于1.68万/㎡

作为四大老城区之一的蜀山区,在售新盘主要集中于在董铺湖板块。

董铺湖板块高层最低均价在1.68万/㎡,就可入住湖山别墅区。

徽创君泊在购18#栋毛坯小高层,主力户型面积119㎡,均价16828元/㎡;在购小高层11#楼,面积101㎡、115㎡,均价16828元/㎡;在购2#、5#楼毛坯洋房,主力户型面积118㎡、125㎡、126㎡,均价18944.56元/㎡;在购毛坯洋房6#楼,户型面积125㎡、133㎡,均价18944.56元/㎡。

对于很多想住进蜀山区的买房人来说,也要抓住最低入住门槛机会。

8经开限价盘1.65万/㎡,即将清盘

经开区的禁售盘海尔产城创云玺即将清盘,项目在购10#剩下房源不多,户型面积137㎡,均价16500元/㎡。

目前在售3#楼,108㎡,125㎡,均价16500元/㎡。在购5#、6#楼,110㎡,145㎡,均价16500元/㎡;在购7#楼,109.5㎡,129㎡,均价16500元/㎡;在购9#楼少量房源,150㎡,均价16500元/㎡。

经开区3月初新的出让的两宗地块,楼面价都突破了1万/㎡,几乎是海尔产城创云玺的两倍。这两个项目后期入市价格预计不会多达海尔产城创云玺。

未来像海尔产城创云玺这样高性价比的项目,很难再有,所以如果要买经开区的房,建议趁早应从。

9瑶海区房价最高约1.8万/㎡

5月21日,瑶海区融侨星域首次备案,毛坯高层277套房源,备案均价15649.02元/㎡,备案毛坯洋房共96套房源,备案均价17999.52元/㎡。

可以看见,瑶海区的房价又拔高了,购房门槛又上升了一个高度。

不过,目前该区域在售项目多数在1.3万/㎡—1.6万/㎡之间,首付最低40万左右。

不可否认,很多人因为买房转变了命运。一些人为了买房,他们更加努力工作、不甘现状,虽然还贷占据了工资的很大部分,但是也享有了派驻省会城市的资格。还有一些人因为买房,实现了财富增值,去追求更大的梦想。

对于刚须要来说,还是要做到当下买房时机。未来当时代洪流向你冲来时,房子或许也是你最后的筹码。