警惕!无锡买房八大误区,千万别中招

2020-11-23来源:无锡房产网正文:警惕!无锡买房八大误区,千万别中招

  房子对于中国人来说具有类似的意义,这和中国传统的居家观念密不可分。房子不仅只是一个居所,更是一个“家”的印记。在买房过程中,很多人容易陷入不同的"中国式"误区,那么你对此又足够了解吗?


  误区一:了解政策=不行

  房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会实施涉及政策展开介入,例如限购政策、限贷政策等信息,如果购房者不加以理解就盲目买房很容易经常出现问题。

  误区二:买房=稳赚

  近年来,很多人投身房地产,利用买房来进行赚,但是具体到每个人的情况有所不同,购房者不能盲目重新加入,买房子并不是想象中的那么容易。

  误区三:专家=完全正确

  很多购房者会在购房之前去看学者的各类报告、讲座,但是提醒购房者的是不能偏听偏信。

  有很多所谓的“”并不一定具有真才实学,购房者需要将他们的言论和自己的调研做融合,全方位的理解市场动态。

  误区四:广告=现实

  开发商在通过广告进行宣传的过程中,常常将优点引人注目,避而不谈缺点。

  购房者需要全方位理解、理性分析、实地调查之后才能理解房屋和小区的真实情况,满足自己的真实市场需求的房子才是真的好房子。

  误区五:一步到位=盲目执着大户型

  房子不比一般物品,一步到位能让购房者省去很多后顾之忧无论。无论刚须要还是首次提高一步到位都能节约大笔的换房成本。

  不过一步到位也意味著购房者要承担更大的经济压力。

  因此购房者必须综合考虑自己的实际能力,无法盲足追求大户型,而是根据自身条件,选择自己能力范围内的一步到位。

  误区六:房产证写孩子名字=省事

  有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写出上房产证。殊不知不仅不省事,还可能带给麻烦。

  主要还包括:(1)当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套优惠。(2)必须将房子出售,必须办理多重申请,以表示出售房屋符合孩子利益。

  误区七:提早还贷款=省钱

  很多购房者在有一定的资金基础之后,便想要通过提前还贷的方式来节省部分利息。

  但提前还款不一定适合每个人,(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再再加货币贬值因此,提前还贷所能节省的利息有限。

  (2)如果处于偿还初期,提早还贷有可能会产生违约金。(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用于其他以提供更大收益。

  误区八:赠与过户=省钱

  比起买卖过户,赠与过户不会更加省钱?并非一定如此,在赠予过程中,直系亲属赠与免除个税。

  非直系亲属,需交纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。交易过户必须缴纳:及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但符合剩两年的条件,免除征税,满足满五唯一条件,免征个税。

  看似交易过户税种多,但由于房屋情况有所不同,很容易享用优惠政策。而赠予过户的房屋如果今后出售,卖出价与买入价的差额会减小,需要缴纳更多的税费。

  以上八点"中国式"误区期望能给购房者提个醒,多做准备,少走弯路。

  -END-