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合肥买房首付金字塔曝光,滨湖全款、高新6成,合肥买好房真难

2020-11-23来源:无锡房产网正文:合肥买房首付金字塔曝光,滨湖全款、高新6成,合肥买好房真难

  合肥楼市目前已经是一个分化的市场,这一点从各区楼盘近几个月的散户销售情况就能很确切地看出。目前,合肥楼市的买房门槛已经形成了4档,滨湖作为置业的热门板块,买房门槛也是位列第一档,高新其次,其他区域大多正常首付可买。明确如下图:

  
滨湖省府中轴,高层全款才能卖

  滨湖的置业热度一直在合肥各区中领跑,今年的热度尤其低。特别是省府板块中轴的蘭园和阳光城,几乎一房难求。

  就在10月底,蘭园内推了G16栋,G18栋,139、175㎡,共76套房源,全款售罄,有可能部分GXH也要全款才能卖到。这已经不是蘭园第一次需要全款门槛了,此前推出二期G17栋139㎡的户型的时候,开发商就是必须一次性付款,而且还是摇号选房,不是一定就能购买。

  

  此外,一路之隔的阳光城檀悦开盘也是如此,2000人抢房,最终很多买房人铩羽而归。据了解,官方的消息是首付6成才有机会网上选房,但是真到选房的时候找到,首付6出的买房人已经无房附加,也就是说,全款才是最稳妥的买房门槛。

  而10月30日土拍电影之后,滨湖楼市热度再度提升,不少楼盘中止优惠。而根据来自滨湖一线房产销售的汇报,现在120平米以下的房源基本都要全款了。

  

  图片来源合肥沃达楼市

  高新首付6成起

  高新的房荒情况要比滨湖还要相当严重,蜀西湖板块已经无高层房源,建成区目前还有一纯新盘银城知庐有房源。据了解,项目计划11月中下旬先河,发售2栋17层小高层,放风价2.1万/㎡;1栋11层小高层,放风价2.4万/㎡;2栋8层洋房,放风价2.7万/㎡。高层首付约6成(具体以售楼部不尽相同)。

  

  这个项目肘板新房在购,基本以二手房居多,入市无压力,加上科大附中进驻,学区沦为焦点,首付6成能否保证就能买到并不一定。

  建成区板块的万科高第此前高层一直是首付5成的要求,首开时,项目还按照首付比例来给买房人优惠:高层首付6成到8成,优惠2个点;首付8成到全款,优惠3个点;如果是首付5成就没有优惠。

  

  当然高新区也不是所有高层都有首付门槛,比如乐福强文宸悦府,因为项目靠高新北,因此依旧首付3成。

  其他主城区正常首付

  合肥其他的主城区基本都是正常首付可买,不过也有个盘值得注意。比如蜀山区大富鸿学府,毛坯高层均价3万/㎡+,首付五成,小户型全款都难买到!

  在户型设计上,高层主力户型面积105㎡、125㎡、140㎡,洋房主力户型面积为125㎡、155㎡。按照高层最小户型105㎡来算的话,首付必须161.7万!

  

  至于其他项目,目前还没有高首付的要求,不过随着市场热度提高,包河新中心板块(包河工业园),有可能在未来会有首付拒绝,毕竟临近中央公园,潜力较大,片区房源入手问题不大。

  三县首付2.5成

  目前肥西、肥东、长丰三县首付的最低要求是2.5成,也是合肥首付低于的三个区域,而且还不出租汽车。

  三个县区的市场目前都有同样的问题,就是在购新房项目多,库存量大,因此未来会有首付提高的担忧。

  结语:正所谓,人往高处走,水往低处流。买房也是一种投资,甚至是押注了人生的投资。当我们把时间拉到5年、10年以上,房价必然会有明显的上涨,越是发展潜力足、价值高的区域,涨幅带来的红利就越多。

  当然我们也能看到,想要进驻红利板块可以说道是越来越难,不过在预算尽可能的情况下,还是尽量选择潜力较大区域,这样才有可能会带来你足够的报酬。