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无锡楼市新政:离婚2年内仍限购二套房首付不低于6成

2020-10-22来源:无锡房产网正文:无锡楼市新政:离婚2年内仍限购二套房首付不低于6成

本文转自【澎湃新闻】;

无锡楼市新政:离婚2年以内仍限购,二套房首付不高于六成

8月30日,江苏省无锡市正式公布《市政府办公室关于进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策,同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有放宽。

从《通知》内容看,此次政策主要包含五个方面,包括强化土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、强化房地产市场监测分析。

在极力遏止投机炒房方面,此次政策具体,完善商品住房限购政策,夫妻再婚后2年内出售商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进认为,这是此次政策的核心内容。根据无锡既有的购房政策,本地户籍容许股份两套,外地户籍在有2年社保条件下允许认购一套。此类政策也是为了防止假离婚来骗购的行为。这也是今年出租汽车打补丁的最重要体现。通过此类政策,夫妻双方假离婚后,会减少新的购房资格,无论是对于本地户籍还是外地户籍来说都是如此。

在发挥税收调控作用方面,将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房出让增值税征免年限由2年调整到5年。

另外,经江苏省市场利率定价自律机制商定,调整无锡市区差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不高于60%。

值得一提的是,此次政策首次明确提出了“购地资金来源击穿式核查”。业内人士认为,此类规定在过去几年提到比较少,此次重提具有非常强的信号意义。实际上在2016年930政策后,全国各地有过此类的阐释,先前几年类似于阐释较较少。无锡此次提到击穿式检查的内容,符合了中央及江苏省的政策导向,即央行住建部820房企座谈会精神,以及江苏近期刚提及的住宅用地分类调控的导向,其有助于打击无锡近期地价炒作等现象,也是涉及房企所必须留意的内容。

同时,对热点学区房的交易强化税务稽查和市场监管,严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。暂停继续执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策。

以下为新政全文:

市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报

一、强化土地市场管控

减少住宅用地供应,2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。建立房价、地价联动机制,有效地管控土地价格,热点区域严格执行 “限房价、竞地价”出让模式。严苛落实开发企业购地使用自有资金规定,金融监管部门积极开展购地资金来源击穿式核查。

二、支持居民合理自住市场需求

完善住房确保政策体系,出台共计产权保障房管理政策,减缓保障性住房建设,符合中低收入住房困难家庭基本住房需求。多渠道增加出租住房供应,开展出租住房建设试点,希望将闲置和陈旧利用的商业办公用房改建为出租住房。减缓前进老旧住宅小区改建,全面提升旧住宅区宜居水平。

三、极力遏制投机炒房

完善商品住房限购政策,夫妻离异后2年内出售商品住房的,其享有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算出来。

发挥税收调控作用,将市区(不不含棚户区改造重点地区)个人住房出让增值税征免年限由2年调整到5年。

经江苏省市场利率定价自律机制商定,调整无锡市区差别化住房信贷政策,对已享有一套住房且适当购房贷款未结清的居民家庭,再次申请人商业性个人住房贷款出售商品住房的,低于首付比例调整为不低于60%。

金融监管部门要严苛审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金下落,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

四、整顿规范房地产市场秩序

全面落实住房价格申报制度,探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。对热点学区房的交易强化税务稽查和市场监管,严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格不道德。暂停继续执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾受困政策。全面实施交付给标准样板房制度,实行基本装修和升级翻新分类管理,支持多样化成品住房市场需求。

五、加强房地产市场监测分析

完善房地产市场监测体系,加强市场监测能力建设,创建房地产交易、不动产注册、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制,稳步推进楼盘表建设,建立房屋交易与不动产注册间信息分享机制,不断提升市场分析研判水平。新闻媒体要客观报导房地产市场形势,实事求是体现房地产市场情况;依法严厉打击虚假报导和恶意抹黑,杜绝扰乱市场和误导消费的行为。

澎湃新闻记者 计思敏