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刚刚!无锡最新房价格局发生巨变!大批买房人心碎!

2020-12-29来源:无锡房产网正文:刚刚!无锡最新房价格局发生巨变!大批买房人心碎!

2020年的无锡楼市,真“妖”!

说道它“妖”,是因为在这一年,很多楼盘的经常出现让我们转变了对其板块的理解。

“进击的锡东”、“山北兴起”、“经开3.0时代”······很多我们之前想都不敢想的事情,正在成为现实。

去年,我们还在讨论海尔创智谷否定价过高,仅仅一年,锡东的房价回到了3万+。

甘肃建总、金辉、彰泰领衔的锡东三杰,将锡山房价整体抬升了一个层次。

△彰泰春岸雅筑鸟瞰图

去年,也许有人实在绿城凤起和鸣3万的价格太高,但今年,经开正全面实现3万+,置业经开的门槛变得越来越低。

△玖珑悦效果图

楼市平均人,预示高价地围城,留下置业者的选择空间正被加速榨取!

今天,我对2020年无锡楼市房价版图进行了整理,并制作了最新版【房价金字塔】,可供大家参照。(录:部分显新盘大多不确认散户价格,为数据精确,表格内未统计资料)

01

在无锡楼市,均价3万+/㎡,依然是判断产品是否高端的指标之一。

这一梯队的产品主要布局在经开、滨湖两区,项目基本以洋房+叠墅的形式呈现出,面向市场的高净值人群。

配合区域内醇熟的设施,产品竞争力得到进一步提升。

值得一提的是,这类产品大多是开发商名下最低端产品,比如绿城的“云庐”系、万科的“翡翠”系、融创的“壹号院”系列。

02

均价2.5-3万/㎡的阵营也在进一步不断扩大。

经进、梁溪依旧是主力军,板块内多个楼盘均价超过2万+。

而随着彰泰春岸雅筑、山河万物等楼盘的即将入市,以锡东、山北为代表的新兴势力,将迅速带入这一阵营。

从产品角度出发,这类产品定位为区域性改善盘,大多以高层+洋房的形式面向市场。

03

均价2-2.5万/㎡仍是市场上的主力军。

但不同以往的是,这类产品正逐渐向主城外缘或乡镇板块挤满,代表地块有天一新城、泰山路板块等,产品则以高层、小高层居多。

由于这类产品属性稍单一,去化压力相对没有那么大,有助房地产企业的高周转运营。

04

随着无锡市场的整体抬升,均价1.5-2万/㎡的楼盘正加速从无锡市场消失,目前在此区间的楼盘主要分布在各大乡镇板块,亦或是拿地较早于的项目尾盘。

尤其是随着今年3号线的开通,沿线新盘的价格较以往都获得了一定程度的提高,像是钱桥板块、硕放板块,均获益于地铁的通车。

05

均价1.5万/㎡以下的新房,客户群体主要分为两类,一类是纯刚须要群体,另一类则是投资群体。

这类楼盘基本沿着无锡市区外围布局,距离无锡主城距离偏远,周边设施也基本处于建设之中。

但这些产品也有其自身的吸睛之处,不少项目中短期内都有利好刺激,这也吸引了大批的市场投资客展开二次置业。

整体看下来,目前无锡房价梯队的趋势已经非常明显,2万-3万/㎡的阵营正加快扩展,不受此影响,均价2万/㎡以下的楼盘正在加快从无锡市场消失。

融合当前形势,刚须要进场依旧刻不容缓,尤其现在这个时期,正处于开发商年终冲业绩的关键时刻,优惠折扣力度较大。

而对于提高群体来说,为新房打算的优质地段正越来越少,大家可以根据自身实际情况选择合适时机进场,记住,没有最佳买房时机,只有最适合自己的买房时机!

-END-

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