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江阴新成缪总,楼市观点独特,买二手房有一点特别重要-腾讯网

2020-10-28来源:无锡房产网正文:江阴新成缪总,楼市观点独特,买二手房有一点特别重要-腾讯网

  快 讯

  ★据报,一季度江阴市固定资产投资累计完成193.43亿元,增长2.3%,较上年同期提高11.1个百分点。第三产业投资中,房地产业(含安置房)已完成投资47.70亿元,增长9.8%。

  ★2018年4月18日(下周三)起,在市体育场路单行道设置电子警察抓拍设备,对该路段机动车相关交通违法行为,展开24小时电子警察自动抓拍(公交车、继续执行任务的特种车辆除外)。

  买房卖房,人生大事。房价火了,地产商吃肉,中介商喝汤。如果真的能穿越时空,估算房产中介公司的老板最喜欢的朝代是宋朝,那时不仅经济繁盛、文化繁荣,更最重要的是在那个时候绝对不愁借钱赚。

  最早的现代房产中介的鼻祖经常出现在南齐,尤其是在宋朝,宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写到:“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。”意思是买卖房子和土地,必须让中介经手,不然按惩处盗贼的相关法律处理。

  当然放在现在这个年代,虽然房产中介没有宋朝那样法律的协助。但是现代房产中介不存在的意义丝毫不逊色。正是有了许许多多的房产中介,才能更好地协助人们展开房产交易

  (新的出房产 拍摄于2018.04.09)

  (拍归属于2018.04.09)

  510:您感觉今年江阴房产走势如何?有什么理由吗?

  缪:个人感觉今年房产和往年完全不同,今年大行情肯定是不行的:尤其是今年的学区房,学区房是刚性市场需求。今年学区房基本不动,具体的意思就是有价无市。因为去年学区房价格上涨得意,现在两万出头的学区房真要非常好才有人看,因为这个价格已经远超过买房者的支出,两万的单价滑稽了,个人指出价格在1万7、1万8左右比较合理,像南菁的学区房有很多,但是因为价格太高没人看,所以学区房我预测肯定是要叛的

  510:做到中介是什么样的体验?

  缪:做到中介肯定是比较艰辛的,就算有时候有人上门赚到了一笔,但是毕竟是少数。大部分认同是要自己出去跑完。所以这种耐心活一定要坚决,不坚持肯定是做不下去的。

  510:那您印象中是不是一笔交易是印象比较深刻的呢?

  缪:我做到了这么多年,肯定有,就拿最近最深刻的一件事来说吧。我记得是在人民东路的一套90�O的房子,房子成交签完协议以后出了很多问题,那套房子有两次抵押,一次银行贷款,二次民间借贷。

  房东的爹用房子做了民间借贷,借40万,还60万,房东去投的字。但是买方用了公积金贷款,然后房东需要办卡,办的卡和密码都是民间借贷公司老板的。然后明确的过程也不是很清楚了,就是来来回回办了一个月才办好,最后那个房东房子买了68万8,实际只获得8千,其余的都被民间借贷公司收掉。

  510:通过这件事,您实在做到房产中介有什么需要留意的吗?

  缪:在进行房屋交易之前,一定要把房子产权调查清楚,其中房子有没有做抵押,做到了几次抵押,卖方户口是不是问题。

  510:您实在您的公司开到现在有什么特别之处吗?

  缪:老板作为带头人必须努力做个榜样,自己不努力,别人就更不会出力。在这里,努力的展现出就是多交流,及时追踪房源信息。

  510:当初为什么不会选择中介这个行业?

  缪:因为房产中介相对来说比较自由,睡觉和工作都看自己。我之前做过技术工,维修手表、开锁都会的。做到中介也需要耐心,无法因为一段时间没开单就自暴自弃,只有坚决才会有成果。(以上内容均为个人观点)

  所以,从古至今房产中介虽然比较赚,但是也必须有专业的基础知识,尤其是在现代法律日益完善的今天,做到房产中介真的是一件必须耐心的事情,只有金刚钻才能揽瓷器活,这才是这些老房产中介的生存之道。