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紧急通知!滨湖又一红盘即将清盘!留给买房人的机会不多了……

2020-09-28来源:无锡房产网正文:紧急通知!滨湖又一红盘即将清盘!留给买房人的机会不多了……

近日,合肥又有5盘备案。其中,有一盘更有了我的注意:滨湖区凝创望海潮备案了88套房源,毛坯洋房,备案均价26000元/㎡。

为什么这么说,它在滨湖楼市中又是怎样的定位,滨湖置业者又该如何选择?请往下看。

NO.1 | 壹

融创望海潮,收官在即!

在去年的年底,融创望海潮在线上步入先河,开盘28秒,房源全部告罄。

此次备案的88套房源,结合官方的说辞,不出意外的话,这88套房源应该是项目的最后一批房源了,匮乏指数很高。

关于凝创望海潮,为什么在市场上一直保持着很高的关注度,原因有以下几点:

1、区位:环湖CBD板块是目前滨湖区综合性更为出挑的那一个,但因为目前研发已经饱和,购房者能选择的楼盘并不多,而融创望海潮就是其中之一。

另外,项目距巢湖直线距离仅1.2km。在“巢湖1公里之内禁令研发”的规定下,望海潮极有可能是与巢湖维持如此近距离的最后一个住宅产品。

▲融创望海潮实景图

板块赋予的价值已经打破了一大部分楼盘,距离巢湖1.2km的地理位置让融创望海潮更贞独一无二。

2、产品:产品来看,项目容积率仅1.2。要知道,自2016年以来滨湖容积率在1.2以下的,只有两个项目。望海潮1.2的低密容积率,在整个合肥市场难逢输掉。

3、融创品牌。融创一直是合肥高端市场的引领者,在这样稀缺的土地,融创又会带给怎样的作品,自然是倍受注目的。

▲凝创望海潮叠墅实景图

也就是说,融创望海潮有可能不是最好的,但它一定是特殊的那个。

NO.2 | 贰

滨湖置业建议

当然,对于大多数人来说,因为价格、面积,凝创望海潮只能是一个有望不可即的不存在。但这并会减少他们想在滨湖置业的渴望。

那么,作为买房人又该如何决择呢?

在回答这个问题之前,我们来看一下滨湖的市场。

目前的滨湖,环湖CBD板块研发已经饱和,主要在售的2个项目都是大面积产品:文一塘溪津门、融创望海潮。

省府板块已经踏入了全面2万+的局面,最高均价3.5万/㎡,尤其是在售的几个新盘,基本上都是高端提高产品,起步户型在100㎡以下的都寥寥无几。

而一向被视作滨湖价格洼地金融后台基地板块,只有2盘备案价在2万/㎡以下,显新盘华润昆仑御和中海九樾,对外放风价已经向省府板块相若。

△滨湖实拍图

对于刚须要来说,认同要将价格摆在首位,从这个角度来看,金鹏壹品天成、荣盛华府均价都在1.9万/㎡左右,是滨湖的门槛价,可以考虑;或者就是指二手房中自由选择,像云谷、淮矿蓝海这类的次新房都是不错的自由选择;

对于提高来说,可以融合自己的需求,在综合地段、品牌进行自由选择。地段方面,环湖CBD板块各项配套都比较成熟,并且环境优势显著,可以优先考虑到;省府板块和金融后台基地板块成长性会更好,自由选择空间不会更大;品牌来看,建议大家从国企、央企或者是名列前十的开发商里面挑选出,摔雷几率会更小一些。

对于投资客来说,可以盯一下联投中心书城这类禁售盘,但下手前要考虑一下报酬比,不建议高杠杆投资。

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NO.3 | 叁

结语

十多年前,我们不会想到滨湖不会一举沦为合肥房价的顶点。以至于现在仍有很多人懊悔不已,为什么没早点卖给滨湖的房子。

也有很多人,从1.35万/㎡的云谷从容到现在都没有下手,总是实在时机没到。事实上,从滨湖房价的走势来看,门槛越来越低将是大势所趋,未来的滨湖,是属于全面提高的时代。

所以,如果你有置业滨湖的需求,就尽量早点杀掉吧!

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