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滨湖金融二手房看涨!公元天下3天成交,1.96万/㎡卖出!

2020-11-25来源:无锡房产网正文:滨湖金融二手房看涨!公元天下3天成交,1.96万/㎡卖出!

原标题:滨湖金融二手房看涨!公元天下3天成交价,1.96万/㎡卖出!

今年开春以来,合肥各大二手房交易大厅爆满的消息频频传出。(原文链接:http://m.yloushi.com/newsinfo-288504.html)

滨湖金融西南3大限价盘的二手房现状如何了?

一、成交单价1.96万/㎡!公元天下挂牌仅3天卖出

据链家数据显示,金融板块二手房目前参考均价为19000元/㎡。(以下房价数据均源于合肥链家)

图来源:链家

1、公元天下成交周期3天,均价1.96万/㎡

经查询,公元天下最近成交1套房源。挂牌时间仅3天,单价19643元/㎡。

公元天下最新成交价房源

相比去年12月份成交价的房源,单价直涨了近3000元/㎡。

值得注意的是,公元天下去年12月份刚刚交付给,该房源并未剩2年,需要缴纳一定的税费;照此来看,成交单价要比1.9万/㎡更高。

2、公元天下最高卖到2.5万/㎡

目前该小区在链家网上共有30套房源在购,挂牌价从1.6万/㎡到2万/㎡平均,其中一套小高层房源单价挂到了2.5万/㎡。

公元天下最高上海证券交易所2.5万/㎡

比起1.6万/㎡的应从价来讲,房东的心理预期不是一般的高。

二、都会1907、时光印象上海证券交易所均价全部2万+/㎡

公元天下、都会1907、时光印象作为滨湖金融西南有名的3大限价盘,3大项目都在去年年底交付给。

都会1907、时光印象精装交付给,体现到二手房上来看,挂牌均价就与公元天下有显著的差距。

从链家网上来看,都会1907最新上海证券交易所均价20530元/㎡,挂牌房源仅18套,其中16套以上价格都在2万+/㎡,最低挂到26115元/㎡。

都会1907最高卖给2.6万/㎡

时光印象的最新上海证券交易所均价20577元/㎡,上海证券交易所房源仅19套,其中15套以上价格都在2万+/㎡,最高挂到26812元/㎡。

在今年1月份的时候,这两个小区的上海证券交易所均价也就在1.9万/㎡左右,短短几个月时间上海证券交易所均价突破2万+。

整体来看:

1、滨湖金融西南新交付给的小区:都会1907、公元天下、时光印象,目前还处于试水阶段,房东们还在摸索一个合适的价格,过几个月后也许就不会慢慢稳定下来了。

2、整体来看,房价涨幅比较稳定,不论是比起新房价格,还是相比刚入市的二手房价格来看,都在平稳的增长。

3、精装交付给、品牌开发商小区,二手房房价起点也较高,这体现了优质品牌、物业的保值能力。

4、新房、二手房的价格还在互相碰撞、调和,有不少投资客可能会因为各种各样原因降价、抛售,买房人维持关注,就能看到机会。

图来源:链家

三、滨湖金融9盘在售,1.9万/㎡毛坯高层难买

由此来看,3月底中海九樾毛坯高层首开那么火爆的原因,也就不难理解了!

金融板块一直以来被称之为滨湖的价格洼地,但是从新房二手房的价格来看,高房价的格局也在慢慢成型。

金融楼盘分布

1、金融板块房价预期逐步拔高

从1.6万/㎡公元天下——1.7万/㎡合肥云谷——1.8万/㎡荣盛华府——1.9万/㎡中海九樾,近两年金融板块的置业门槛不断拔高。

尤其是中海九樾、华润昆仑域2大显新盘的到来,金融板块的房价预期直接拔高。未来金融板块的房价不会只低不较低。

2、抢手!1.9万/㎡毛坯高层难买

接下来,随着金融板块新房、二手房价格的稳定,中海九樾、是荣盛华府、金鹏壹品天成的毛坯高层,将会越来越难买,也是越买越少。

金融壹品天成高层全部推出,剩下房源不多;荣盛二期传言又要加精装,对于滨湖置业的刚需来说自由选择更少。

中海九樾线上散户去化图片

3、滨湖下一个人居高地

中海也好、华润也好,之所以品牌房企陆续在滨湖拿地,还是因为寄予厚望整个滨湖金融的未来。

金融板块目前还是滨湖房价洼地,板块门槛价在1.8万/㎡左右。

但随着珠江路南大开发、地铁5号线竣工通车、云谷商业以及多所学校等利好逐步兑现后,区域设施将越来越成熟期,未来地价和房价也会有迈向新台阶,板块发展潜力可观。

而中海、华润地块周边的设施也真出色,紧邻地铁5号线贵阳路站,云谷金融城商业以及项目自辟商业等。

而且从合肥市场来看,中海、华润的品牌溢价率都是板块内的领跑者,再再加绿城,三大巨头齐驱并进。

未来,合肥最好品质、房价最低区域一定是在这里。

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