惠山新城已“高攀不起”!

2020-12-21来源:无锡房产网正文:惠山新城已“高攀不起”!

  

  
文/田大叔

  无锡楼市将面临新一轮大洗牌

  曾经被称之为无锡房价“洼地”的惠山区,以迅雷不及掩耳之势来了一个华丽转身,让很多人一下高攀不起。

  真的不应了那句流行语:今天你对我爱答不理,明天我让你高攀不起

  惠山新城快速兴起其实有一个很大的背景环境。

  4月21日,首届苏锡常一体化发展合作峰会在苏州召开,三市现场签署苏锡常一体化发展战略协议。这也是苏锡常历史上第一次牵头开会的“圆桌会议”。

  
被称为“散装江苏”最为发达的地方,苏锡常三市的合作发展能否为江苏区域发展探出一条新路,形成新的苏南模式

  

  在这场新的苏南模式中,惠山新城起到至关重要的作用。首先惠山新城是无锡的中心,惠山新城是无锡市区、江阴和宜兴的纽带,恰到好处的把大无锡串联在一起。

  再有,惠山新城也是苏锡城的中心,从惠山新城到苏州市常熟市主城区约35分钟,从惠山新城到常州市主城区约25分钟,所以在苏锡常快速发展中,惠山新城具有天然的优势。

  在城市规划、产业发展、公共服务等方面惠山新城充分发挥着独有起到,在未来发展的过程中,惠山新城很有可能会成为苏锡城一体会新的商务中心。

  

  还有,惠山新城乃至惠山区的土地价值越来越被接纳。

  3月31日,无锡成功转让8幅涉宅用地,这8幅地块的顺利出让可以用“惊心动魄”和“车轮战”来形容,鏖战12小时,给无锡土拍史带给高光时刻

  

  3月31日无锡8幅地块成交结果一览

  惠山区3幅地块展现出不俗,均以低楼面价成交价,其中洋溪5号地块最终楼面价高达9164元/平

  6年未悬挂地的玉祁沦为这次土拍的“黑马”,9家开发商甄选,焦灼两个多小时,最终以7474元/平的价格成交价,溢价率高达24.4%

  玉祁平湖1号地块成交价结果

  这两幅地块成交后,立刻让所有人对惠山区刮目相看。

  因为洋溪5号地块周边的在售房价才12500-15000元/平,该幅地块以9164元/平的价格成交价,未来打造产品的毛坯价格至少在18000元/平,如果加上精装标准,房价斩2万绝对没问题。

  

  钱桥5号地块成交结果

  同样的道理,6年未挂地的玉祁,整个区域的二手房房价才7000-9000元/平,新房库存积压寥寥无几,好不容易新进一个项目,无论从地价上还是从供应上,都会把房价直接顶起,无锡最后一块房价“洼地”也随之消失

  这解释惠山区的土地价值和投资环境已逐步被接纳

  其实突显惠山区土地价值的绝非这两幅地块。

  4月9日,无锡再上海证券交易所转让6幅地块,其中5幅地块为涉宅地,惠山区2幅牵涉宅地再次沦为大家热议的焦点。

  

  因为西漳11号地块起始楼面价高达10970元/平;西漳12号地块接续楼面价高达10501元/平

  

  西漳11号地块(图来自土拍网)

  

  西漳12号地块(图来自土拍网)

  和这两幅地块一路之隔的是万科两个项目。

  2017年,万科在一路之于隔年勇夺两幅地块,一幅地块楼面价仅为5500元/平,另一幅地块楼面价为7253元/平。

  3年之后,与万科两个项目一路之隔的两幅地块接续楼面价翻了近2倍,稍有溢价成交价都有可能成为惠山区的新“地王”。

  据小道消息传言,两个耕耘天一新城的品牌房企美的万科都有意摘得西漳两幅地块。

  美的在天一新城成功研发出国宾府项目,以5M智慧健康住宅社区引领市场,很快成为无锡热销红盘。

  

  美的国宾府实景图

  西漳两幅地块最终不管谁摘得,未来产品售价至少在2.2万元/平以上,如果加上精装标准售价很有可能突破2.5万/平。

  5月14日,无锡紧急再挂起5幅涉宅地,其中惠山区转让一幅高力地块,起始楼面价高达12029元/平,还未拍电影就沦为惠山区的新“地王”

  

  低力地块(图来自土拍网)

  从多家开发商了解到,大家对高力地块预期很高,有开发商直言低力地块最终楼面价拍到15000元/平绝对没有问题。

  甚至有传言,美的、万科、绿城、金茂、建发等品质房企早已识破这幅优质地块,解释开发商对该幅地块的价值认可,对惠山新城发展的认可,对整个惠山区协同发展的认可

  

  接下来我们把所有话题都稀释到惠山新城

  从5月14日挂地的楼面价可以看出,惠山新城仍然是惠山区的头部,低力地块以12029元/平的起拍价引导惠山区。

  前面说道过,包括美的、万科、绿城、金茂、建发等品质房企早已盯上高力地块,如果往深了想要,这些房企看中的是惠山新城的快速兴起。

  

  惠山新城实景图

  看到惠山新城快速兴起的不仅有以上这些房企,还有已经布局惠山新城的龙湖、融创、美的置业&爱情地产

  2017年,龙湖以7883.47元/㎡楼面价竞得惠山亿仁医院西侧地块。

  2018年,龙湖以8920.25元/㎡的价格竞得亿仁医院北地块。

  2019年,融创以10324元/㎡的价格竞得惠山新城张村2号地块。

  2019年,爱情地产&美的强强联手以10350元/追的价格竞得惠山新城张村3号地块。

  由此,就凸显惠山新城的价值意义。

  其实惠山新城的快速发展并非这几年,2002年2月,经省政府批准,江苏省无锡惠山经济开发区正式成立,给惠山新城的快速发展作好铺垫。

  

  快速发展的惠山新城

  此后,根据区域调整和无锡市新一轮经济发展的需要,市、区两级政府决定将惠山经济开发区纳入惠山新城展开整体规划、研发和建设。

  2006年12月28日,惠山大桥顺利竣工通车

  

  夕阳下的惠山大桥

  这座横跨沪宁高速公路和锡北运河,全长908.3米、桥宽 36.5米、双向六车道的大桥的通车,标志着惠山新城的路网交通迈向了“南北通达”的新纪元。

  
2013年6月21日,无锡第二座万达——惠山万达广场的月开业,对惠山新城在文化、休闲、娱乐等方面的设施产生了极大的提振作用。

  

  惠山万达

  
2014年7月1日,无锡地铁一号线的正式通车运营,则有如给惠山新城板块打了一剂长效的强心剂,彻底打通了惠山新城与主城各区域的交通脉络。

  

  途径惠山新城的地铁1号线

  而作为省重点中学、始建于清光绪三十三年(1907年)春、前身为无锡私立匡村学校的江苏省锡山高级中学,更是为板块内的教育资源设施夯实了充足坚实的基础。

  

  江苏省锡山高级中学

  随着锡澄一体化的快速推进、锡澄快轨S1线的月动工,以及未来地铁三号线、四号线的规划建设,作为无锡主城北门户、锡澄协同发展区核心枢纽的惠山新城,将成为无锡连接上海、苏州、南京以及苏北的一张最重要的城市名片,势必享用到极大的发展红利。

  

  锡澄城际轨道 S1 线

  

  我们从以上内容可以看到一个有意思的现象,惠山新城每次拍电影地都会创意低。

  在楼面价创新低的同时,无论是房企还是购房者对产品都有新的拒绝,不仅要提升住宅品质,还要提升生活环境和科技身体健康

  我们把这样的居住要求定义为从1.0时代向2.0时代改变

  

  快速发展的惠山新城

  惠山新城就是一个很好的特例。

  1.0时代,是惠山新城早期开发的板块,主要为锡北运河站周边绿地世纪城、融创亚美利加、嘉利华府庄园那一块地区,由于研发较早,各项配套设施有所老化,居住于体验相对欠佳。

  
与1.0时代有所不同,2.0时代是惠山新城真正意义上的低密高端改善板块。

  

  快速发展的惠山新城

  说它高端,主要反映在以下几点:

  其一,居住于人群较为高端

  1.0板块内由于工厂较多的缘故,居住人群主要以刚须要为主。

  2.0时代不作的惠山新城,更有了江苏数字信息产业园、石墨烯产业园等国家重点生物材料研究机构先后落项其间

  

  同时,惠山新城始终保持着对高科技技术人才的引入,而不断从各地流入的高素质人才,则为周边较高的居住于圈层提供了坚实的基础。

  因此,2.0时代被越多越多的高圈层人士所认可,也是理所当然了。

  其二,坐拥四大市政公园

  中央公园、飞凤牡丹园、惠山湿地公园、吴文化公园,近800亩的绿洲和湿地,约45.3万方城芯生态景观,环绕着其间。

  

  惠山湿地公园

  其三,具有成熟的生活配套

  坐拥省锡中实验小学,以及仅有无锡第二家贵族双语私立学校等豪华教育设施资源,更座落在万达广场及时代广场核心商圈。

  与此同时,惠山区政府、惠山区人民法院以及多家金融证券机构和政府机关单位也都落户于惠山新城

  

  另外,板块内高端改善社区也较为聚集,是典型的最宜居且极具发展潜力的新城核心区域。

  由此,惠山新城正式转入人居2.0时代

  

  那么怎样的产品才能纳入人居2.0呢?品质、居住于环境、科技健康认同必不可少。

  前段时间公布案名的美的爱情云筑就是朝着这个目标打造出产品。

  据理解,美的爱情云筑产品规划7栋高层、15栋洋房、2栋设施用房及地下室等,高层建筑面积约95、113平,洋房建筑面积约140平。

  

  美的爱情·云筑规划图

  在产品打造上,美的爱情云筑项目将在两个方面竖立区域价值标杆,一个是大面积玻璃幕墙的运用,另一个,就是美的置业成熟的“身体健康智慧社区”理念,将不会全面被运用到项目上。

  美的爱情云筑项目紧邻白屈河景观带,旁边还有个运河公园,如果卖在美的爱情云筑的高层,可一览无余公用运河景观。

  

  美的爱情·云筑示范区效果图

  大家在惠山新城买房的一大主因是学区问题,美的爱情云筑项目旁边就是省锡中二小,直线距离将近1公里,很多惠山新城的企业高管、公务员、金融从业者都把房子买在附近,一是方便小孩上学,二是方便家长乘坐。

  必须强调的是,美的爱情云筑项目地块是由美的置业&爱情地产共同人民银行,所以美的爱情云筑项目是由美的置业和爱情地产联手打造出

  

  美的置业在无锡已耕耘多年,除两个独立国家项目公园天下国宾府外,还有三个合作项目,分别是雍华府、雍锦湾和雍景里

  资料显示,美的置业正式成立于2004年,经过16年的快速发展,目前已经挤身全国品牌房企头部阵营,尤其在2018年上市之后,美的置业更是加快了其在全国的发展布局。

  截至2019年,美的置业已经在全国5大经济区重点城市布局了278个项目,并拥有超过4000万㎡的土地储备。

  据克尔瑞公布的《2019年房企销售排行榜100强劲》名单,美的置业以1011.4亿的销售业绩,位居全国第34位,顺利晋级千亿房企俱乐部。

  而谈到美的的产品力,“5M健康智慧社区”始终是归属于代表其产品高度的标签

  美的置业早在2014年便启动了智慧家居战略,并在2015年率先提出了5M智慧身体健康社区概念。这个具备市场前瞻性的产品研发理念,整整领先了行业5年

  或许大家对爱情地产稍有陌生,但提到长城实业大家认同都非常熟知,长城实业将地产板块业务取名为爱情地产,也是期望通过名称,向客户传达公司打造人文地产、体现人文关怀的初心。

  爱情地产长期致力打造出智慧社区,将“绿色、身体健康、智慧”为理念,在结合智能家居、物业服务基础上,致力于打造交织式社区文化及社区环境。

  爱情地产“打造美好生活,建设智慧、身体健康的智能科技地产”奋斗目标,与美的5M产品不谋而合。

  

  美的爱情·云筑示范区效果图

  两大实业公司强强联合不仅可以打造出理想人居社区,更是为惠山新城的快速发展添砖加瓦,让我们一起期望美的爱情云筑项目早日亮相。

  目前美的爱情云筑在惠山万达设置城市展厅,预计不会在5月4日对外开放售楼处,预计5月底首开高层,建筑面积约95、113平,其余信息待定,若无持续注目。