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风向有变!官方点名狠批!?无锡这批买房人彻夜难眠!

2020-12-21来源:无锡房产网正文:风向有变!官方点名狠批!?无锡这批买房人彻夜难眠!

说到11月到现在为止,楼市迎来的仅次于新闻莫过于下面这件事情:

央媒罕见发声预警

要诱导楼市“打新热”!

新华网公开发表评论“抑制楼市打新热必须硬核措施,比如通过房地产税来增加持有环节的调控。”

都知道,字数越较少、事情越大!这条点评气势汹汹,必要点名批评,建议硬核打压热点城市的“打新热”现象。

新华社必要毫不遮住对个别城市和热点个盘点名,并不少见,且新华时评极具政策指导份量。

尤其深圳作为全国楼市最重要的风向标,此次更是成为了众矢之的!

01

央媒点名狠批、炮轰万人抢房!

深圳要出重拳吗?

有可能大多数关注楼市的买房人,都已经告诉了由深圳润玺1期的开盘引起的楼市“万人抢走房”和“打新热”的浪潮,一开始只是一些人的谈资,而最终却讥讽央媒下场点名抨击!

新华时评指出,十几万元一平方米的商品房俨然沦为火爆“投资品”。

“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。特别是新房、二手房价格“双轨套利”、“借票代持”买房行为。

文章还明确明确提出了举措:

2、加强对持有环节的调控,让税收杠杆充分发挥更大起到;

3、建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段诱导投资投机不道德。

新华社全文

据理解,今年以来,深圳在楼市调控方面一直都是排头兵,715新政的威力可谓史上最严。

如压低购房资格门槛、建立二手房价格指导制度,针对热点新盘采行限制人数、无房优先、积分优先等调控措施。

但买房人对新房市场依然趋之若鹜,“打新”热度不减。

02

基调已定!

未来5-15年,楼市走向定了!

事实上,放眼2020的楼市,“打新热”现象从深圳到成都、杭州等热点城市已经很普遍了。

先来想到这些热点城市的2020年展现出。

成都:3月起,多个楼盘甄选摇号人数超强万人规模,普通中签率在1%左右;4月,超强2.2万人抢194套房,普通中签率0.3%;

4月,超强4万人注册抢786套房,中签率仅0.7%;7月,58000人抢走774套房,普通中签率0.48%……

杭州:频繁经常出现“万人摇号”、6万人注册抢走959套房、0.766%的超低中签率、房价涨幅4.4%接近临界点等一系列楼市短路现象。

无锡:作为长三角热点城市,相较而言,市场较为平稳,但也不容极强。也曾因“千人抢房”、“一秒售罄”沦为被热议的焦点!

话说回来,经常出现万人抢房热潮,说到底还是因为存在价格倒挂现象。由于政府的限价政策,导致热门板块形成的新房与二手房倒挂,且凌空越高更有的人就越多。

在开盘现场经常能听见“买到即赚到到”、“卖到稳赚几十万”

所以,在这样巨大的欲望之下,他们忙着卖房子、腾名额、筹措资金。无论风里雨里,他们都要去碰碰运气。

财经专家刘晓博指出,“打新潮”扰乱正常生活、工作秩序,让整个城市越来越浮躁,的确到了该管理的时候。

随着2020年国内外经济形势严峻,楼市再度活跃,同时经常出现了楼市万人打新的景象。

但在这之后,ZF也快速的采行了适当政策管控:成都、杭州、宁波纷纷出台了新政,优先照顾无房的户籍、人才,实施房住不炒。

就在11月24日,成都再次实施楼市新政,实施资格预审,优先向无房家庭销售,同时将无房家庭的选房比例从之前60%提至70%以上。

由此可见,政策管理逻辑已经改变。“房住不炒”首次写入“十四五”规划将成为未来5至15年的基本政策基调,尤其重点监控的城市,政策会轻易限制。

03

重提房地产税,意味着什么?

值得一提的是,新华社时评一出,房地产税实施的呼声挑起

有报导称之为:房地产税一直在打算。

今年5月18日,新华社许可发布《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。意见指出,要加快创建现代财税制度,稳健前进房地产税立法。(《中国青年报》)

而房地产税真正要税,还有一段很长的路要回头。按照此前消息,规划房地产税会在2020年前后出台,目前显然已经不现实了:

1、房地产税牵涉到利益巨大,环节众多,征税技术拒绝低,征税房地产税前进肯定必须一段过程,绝非一蹴而就的。

除了国家在立法、财税改革方面推进,还需要在征收的技术打算工作,即不动产登记与联网、房产价格评估等。

2、房地产税最终目前是让房子逐步回归居住属性,对于普通老百姓来说,首套房是刚需,所以首套住房必然不会是免除征收的。

所以,刚需客看中心仪的房源,还是要早下手,经济条件容许的话,首套房建议买好房。

3、房地产税将增加购房者的持有人成本,对于有十多套房产的壕们来说,征税的房地产税应当是具有惩罚性质的。

写在最后:在“房住不炒”的政策基调之下,市场以“大位”居多,任何投机性炒房不道德,都会受到严厉打压。

买房置业最终还是要回归“居住于”属性,拒绝接受“打新热”并不是告诉大家无法买房,而是希望大家能够理性看待房产,按需出售!

最后,千秋大家都能购买心仪的好房!

-END-

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