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一票否决!企业连带!无锡开发商信用评级明年实施!

2020-12-30来源:无锡房产网正文:一票否决!企业连带!无锡开发商信用评级明年实施!

  明年起,无锡的购房者在选房前

  不妨先苏利亚开发商“信用评级”

  如果分数低的话,

  有可能就要谨慎购买了!

  由市住建局等多部门联合出台的

  《无锡市房地产开发企业信用管理办法》

  将于明年元旦起实施!

  企业不良行为减分项多达50个!

  这是无锡实施的首个开发企业信用管理办法。目的就在于规范房地产市场秩序,提倡企业依法诚信经营,促进房地产市场持续健康发展。

  目前无锡市场上已汇集了万科、融创、富力、金茂、旭辉等国内品牌研发企业,今年又有三盛、禹洲、阳光城、正荣、德商、彰泰等“新面孔”来锡研发。

  经统计资料,目前有研发资质的房地产开发企业,市区有约250家左右,江阴和宜兴合计300家左右。其中,仅无锡市区在建或在销售的商品房项目就多达200多个。

  对研发且实行信用等级评定制度,不利于行政监管部门对企业实行差别化管理,进行诚信鼓舞、明知警告、明知惩戒,也不利于保障购房者的权益。

  

  根据《办法》, 房地产开发企业信用信息由较好信用信息、不良信用信息包含。管理部门对企业的信用评级实施动态计分和考核制度。企业信用分值按照良好信用信息特分、不良信用信息减分的方法产生。

  根据记分情况,研发企业信用等级分成贤信企业(A级)、诚信一般企业(B级)、诚信较好企业(C级)和明知企业(D级)四个等级。

  企业优良行为特分项有7项:

  包括社会公益、慈善捐助、根本性灾情救助捐助、获得和房地产开发相关的荣誉、获得国家康居样板小区奖、鲁班奖、“扬子江”杯奖、江苏杰出住宅奖等。

  企业不良行为减分项则多达50项:

  1、未经批准转变规划扣住10分。

  2、违反商品房买卖合同誓约,延后交付给半年以上的扣住10分。

  3、未取得预售许可证,变相销售商品房,缴纳预订款或预售款的扣住8分。

  4、实际交付的商品房设备及装修与样板房差别较大的扣8分。

  5、房屋销售中不存在“一房多购”、故意掩饰应当公示的规定内容等欺诈行为,导致消费者损失的扣5分。

  强调“一票否决制”和企业连带责任

  不仅如此,无锡研发企业信用等级审定制度实施“一票否决制”有以下情形的企业,必要选为失信企业:

  1、连续两年被选为C级的;

  2、因违反房地产开发、建设、销售等相关法规规定,一年内受到两次以上行政处罚的;

  3、开发的房地产项目不存在重大质量安全问题,造成严重后果的;

  4、拒不执行主管部门作出的已经生效的处罚或限期排查决定的;

  5、因企业的罪过,发生消费者对企业集体投诉,企业未对滋扰事件进行有效地处置,引发持续群访等事件的;

  6、企业未按期交纳土地出让金,且延期付款多达60日;

  7、在建设过程中,企业因自身原因违反土地出让合同相关约定,并拒不承担违约责任的。

  值得一提的是,与其他已实施开发企业信用等级评定制度的城市比起,无锡在“办法”的制定之初,就使用“连带责任”这一创新做法,有效挡住了有可能存在的监管漏洞,进而有效地约束房地产开发商的不道德,也不会更加有效地保障购房者的权益。

  不良行为未排查暂不受理其行政许可

  根据“办法”,研发企业年度信用信息正常发布期限为一年,自发布之日起计算出来,公布期限期满后将自动中止。

  研发企业对本企业信用信息记录及信用等级存在异议的,可以向所在地住房城乡建设部门明确提出受理,查证申述事项属实的,不予更改。因倒闭经重整的企业,可以申请人载入企业重整、重整投资人等信息,展示信用状况的改善。经审查合乎信用修复条件的重整企业,根据有关社会法人信用修缮办法,为其开展信用修缮,主动调整信用等级。

  各行政管理部门可以根据信用评级结果,用作开发企业在参与市场准入、土地出让、开发建设、经营、预售资金使用、房屋交付等活动时,对其进行政策弯曲、优先支持、获取服务等,或对其明确提出限期排查、诫勉谈话、重点监管等。

  明确实施细则由各行政管理部门另行制定。房地产开发企业不良行为未排查、未处理完毕的,相关行政管理部门可暂不予受理其有关行政许可及服务事项,待排查或处理完毕后再予受理。

  ——本文转自:江南晚报

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