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2020年无锡滨湖首宗涉宅地块有多强?豪宅板块上的新品或将诞生

2020-07-09来源:无锡房产网正文:2020年无锡滨湖首宗涉宅地块有多强?豪宅板块上的新品或将诞生

作者: 无锡特价房4月14日下午,无锡自然资源和规划局挂牌5宗涉宅地块,总转让面积近25万方,梁溪、锡山、惠山、滨湖、新的吴各1幅。山水城板块新的八路二期地块名列其中,这也是滨湖区今年推出的首宗涉宅地块,地块起始楼面价为11330元/㎡,周边交通便利,各项生活配套齐全,区域景观生态资源引人注目,这样一宗优质地块会吸引房企争夺吗?

地块信息

新的八路二期地块坐落于滨湖区新八路与南横街交叉口东北侧,目前为净地状态,可随时展开开发。地块规划为住宅用地,出让面积90725.7㎡,容积率≤1.4,建筑面积约127015.98㎡,建筑限高为多层。地块南侧为绿城无锡桃花源、金茂逸墅(开建);西侧一路之于隔年为南苑新村,800米处为滨湖中学;东侧为草莓园。

(地块航拍图)

规划设计要点

1、地块新建住宅中成品住房比例不得高于50%。

2、地块内需配建社区卫生服务站、文体活动用房、居委会、养老设施及卫生服务设施等配套,还须要建造面积不小于200平方米的净菜餐馆。

3、住宅建筑≥4层且≤6层,其他建筑≤24m。

周边设施

交通设施:地块距地铁1号线南延线(南方泉站)约1公里,距环太湖高速南部地下通道的南泉互通2.7公里、在建的缘溪道出口2公里左右,上下班非常便利。

教育配套:无锡市滨湖小学、无锡市滨湖中学、无锡市湖滨中学、江南大学等学校,地块西南侧规划一所12班制幼儿园。

商业设施:地块附近融创文旅城,必要享受商业及文娱设施受到影响,且麦购生活购物广场、华润万家等大型购物中心相距不远。

医疗配套:无锡市滨湖区中医院。

休闲设施:长广溪国家湿地公园、雪浪山风景区、太湖等景观资源丰富,自然环境十分良好。

土拍电影仔细观察

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生态资源无可拷贝 打造出“最优”宜居板块

从位置看,该地块位于太湖新城山水城片区最南区域,面朝太湖,背靠雪浪山,东沿长广溪湿地公园,西临南泉古镇,自然环境十分典雅。作为无锡近几年重点发展区域之一,山水城板块离环太湖风景旅游带只有1公里,区域内群山环抱,内有雪浪山生态景观园、龙寺生态园,西有龙王山,东揽长广溪国家湿地公园,可谓无锡一级空气二级水质天然氧吧。未来项目竣工后也是推窗见景,为不可多得的置业替代性。

同时在融创茂的效应下,山水城板块将新的构建无锡新的经济格局,成为人口热点区域,未来将会打开区域新的增长极。加上无锡物联网核心战略区雪浪小镇的助阵,受到政府大力支持的整个山水城板块,发展速度越来越明显。

2

交通路网不断升级 地块坐享红利

与此同时,区位交通可以说是地块的众多亮点。新的八路二期地块距地铁1号线南延线南方泉站约1公里,出行相当便捷。此外,周边路网通达,南北方向有缘溪道、新八路等主干道环绕着,地块距离蠡湖大道快速路直线距离约2公里,经由蠡湖大道可以快速通达太湖新城、凤翔立交、无锡东站、硕放机场等枢纽;距离开建的苏锡常南部高速直线距离约300m。

值得一提的是,正在修筑中的太湖湖底隧道,作为苏锡常南部高速一部分,它除了将会构成一个完美的闭环,山水城板块更会因为这条隧道,而沦为无锡的一个“人流集散地”。未来建成后将在上海、苏州、南京、常州等城市间追加一条高速通道,对促进沿线苏锡常城市发展、减缓推动长三角一体化具有最重要意义。

3

低密高端盘集聚 改善市场需求持续增长

不可否认的是,坐拥山水资源+成熟期设施的山水城板块,已逐渐沦为无锡极具快速增长潜力的一个板块,是无锡改善一族的必选区域。目前距离地块较将近且同归属于太湖新城山水版块的在售新盘有融创文旅城和太湖金茂逸墅,在购均价为23000-28000元/㎡,绿城桃花源暂无产品对外销售。

土地市场方面,近3年地块周边三公里范围内仅成交了1宗宅地,与本案一路之隔。2018年7月31日,金茂以楼面价11241元/㎡竞得新的八路地块,规划最高容积率1.4,建面10.2万方,打导致太湖金茂逸墅项目。2019年3月首次散户,定位为低密墅质住宅区,造就了板块内居住品质的提升。

从该地块的方位和指标来看,享有着诸多进军高端商品房市场的“基因”。容积率>1且≤1.4,住宅建筑≥4层且≤6层,加上地块自身的生态资源优势,未来很有可能会打造出为低密洋房或别墅产品。该地块的入市或将给板块高端住宅项目注入新鲜血液。

来源:土拍网