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以未成年人名义买房有何优缺点?-合肥搜狐焦点

2020-07-10来源:无锡房产网正文:以未成年人名义买房有何优缺点?-合肥搜狐焦点

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不少父母考虑到房子始终不会留下孩子,所以自由选择直接将购置的房子写在子女的名下,这样有一定的便捷之处,但是不能忽略其中的风险。

不少父母考虑到房子始终不会留下孩子,所以自由选择必要将购买的房子写在子女的名下,这样有一定的便捷之处,但是无法忽略其中的风险。

优点:

1、可避免财产分割

子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资出售的,夫妻离婚进行财产拆分时,法院也无法处置子女名下的房产。

2、可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子承继房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。

缺点:

1、无法贷款

银行发放贷款的对象是具备几乎民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没债务偿还债务能力。

因此未成年人购房一般无法进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时无法提取住房公积金及贷款。

2、父母不得随意处置房屋

监护人可以代未成年子女购房,却无法随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要展开出售、抵押等交易,监护人必须是几乎为了未成年人的利益才能处置其房屋。

3、父母无权交还房屋

房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想以此来交还房屋的可能性十分小。

文章来源:搜狐焦点北京站